Selvaag har måttet justere - slik blir Sinsenveien 45-49

Her ses deler av fasaden mot Sinsenveien. (HRTB AS)

Nå foreligger detaljregulering for boligutbygging, forretning, barnehage og park i Sinsenveien 45-49, seks år etter at Oslo kommune første gang mottok forslaget. Tiltakshaver er Selvaag Bolig ASA og arkitekter er Oslo-firmaet HRTB AS. Området ligger i det nordvestre hjørnet i vinkelen mellom Sinsenveien og Dag Hammarskjølds vei.

Her på bloggen Sinsenboeren skrev vi om planene første gang i 2014. Den gang var det eiendomsforvalterfirmaet Fazenda Asset Management AS og Arkitektur Laboratoriet AS (A-lab) som var på ballen. De ba om en utnyttelsesgrad på 225 prosent og tilsammen 450 leiligheter fordelt på blokker på 9-11 etasjer på tomta. De kom aldri overens med Plan- og bygningsetaten og ga seg halvveis i reguleringsplanarbeidet.

I 2015 overtok Selvaag Bolig og Veidekke ASA eiendommen fra et konsortium der Nortura Konsernpensjonskasse var største aksjonær. Selvaag og Veidekke skisserte planer for 350-400 boenheter på det 17.000 kvadratmeter store området.

Skisse av de nye blokkene i Sinsenveien 45-49 sett fra Børsteveien. (HRTB AS)


Det oppdaterte planforslaget havner på byrådsavdelingens bord i disse dager. 4. oktober gikk det brev fra arkitekt Helene Forbech Havre til saksbehandler Marianne Margrete Lausund med oversikt over endringer i reguleringsbestemmelser etter offentlig ettersyn. I dette brevet finner vi reviderte plantegninger, reviderte fasader og snitt og reviderte illustrasjoner.

Illustrasjonene til saken er hentet fra saksdokumenter på Plan- og bygningsetatens nettsider

Maksimal bygningsdybde, mellom fasadeliv (ytre del av fasaden), er 18 meter for bygninger med midtkorridor, 16 meter for bygninger med gjennomgående leiligheter og 18 meter for bygget på felt B.

Fasademateriale skal være tegl og puss. Bygg B, punkthuset ved parken, skal ha en utforming og materialitet som avviker fra de øvrige byggene. Bebyggelsen skal ha variasjon i høyder. Takene skal vurderes som en del av byens taklandskap og behandles som en del av tiltakets samlede arkitektoniske uttrykk.

Kartskisse viser den planlagte utbyggingen med boliger, forretning, barnehage og park i Sinsenveien 45-49. Lørenparken helt nede til høyre og Sinsenveien til venstre. 


Dette er noen av endringene i reguleringsbestemmelsene

  • Punkthuset: «Bygg B, punkthuset ved parken, skal ha en utforming og materialitet som avviker fra de øvrige byggene». Opprinnelig sto det bare at det «tillates».
  • Takterrasser: Alle beboere skal ha tilgang til en felles takterrasse
  • 1. mai klokka 18 skal minimum 60 prosent av MFUA på takterrasser være solbelyst.
  • Etter innspill fra Plan- og bygningsetaten (14.02.19) er det lagt til at minst 20 prosent av MFUA (sum minste felles uteoppholdsareal) skal være på felles takterrasser.
  • Sol: Det er spesifisert at 1. mai skal 40 prosent av minimum MFUA være solbelyst til sammen 5 timer hvorav minst 2 timer mellom kl. 15 og 20.
  • Planter og trær: Det er lagt inn kvalitetskrav til planter og trær og krav om klatreplanter på gavlveggene på felt A, D, E og F (rundt det store gårdsrommet).
  • Nei til mikroleiligheter: Mikroleiligheter og mulighet for 5 stk. leiligheter på under 35 kvm er tatt ut etter dialog med Plan- og bygningsetaten.
  • Ladeparkering: Det er lagt til at 20 prosent av parkeringsplassene skal ha lademulighet.
  • Bratt areal: Det er lagt til at areal brattere enn 1:3 ikke skal medregnes som uteareal og det er lagt inn krav om at min. 50 prosent av barnehagens uteareal skal være solbelyst mellom kl. 09 og 15 ved vår- og høstjevndøgn.
  • Torget: Til offentlig ettersyn stod det at torget er felles og allment tilgjengelig. Det er endret til at det er felles og skal opparbeides allment tilgjengelig.
  • Om gatetun heter det: «Før det gis igangsettingstillatelse for tiltak innenfor planområdet skal følgende tiltak være sikret opparbeidet: - Løren Aktivitetspark med flerbrukshall på gnr. 124 / bnr. 199 - Sinsenveien fra Lørenveien til Dag Hammarskjølds vei.»
  • Om Sinsenveien: «Før det gis midlertidig brukstillatelse for ny bebyggelse i felt A, D, E eller F skal fortauet langs Sinsenveien være ferdig opparbeidet innenfor planområdet.»
  • «Før det gis midlertidig brukstillatelse for siste byggetrinn skal gatetunet være ferdig opparbeidet innenfor planområdet.»
  • Om Lille Løren Park: «Før det gis siste midlertidige brukstillatelse for felt B og C skal Lille Løren Park være ferdig opparbeidet innenfor planområdet.»
  • Om barnehagen: «Før det gis midlertidig brukstillatelse for siste byggetrinn, skal barnehagen i felt C og uteområdet til barnehagen være ferdig opparbeidet.»

Kommentarer

Legg inn en kommentar

Populære innlegg fra denne bloggen

Sinsen-arkitektur: Siloen som ble boligsameie

Bilde
Sinsen-siloen eller Sinsen panorama i april 2019. (Foto: Trond Lepperød) Deler av Sinsen panorama, opprinnelig bygget som silo og kornlager. (Foto: Trond Lepperød) - Byggteknisk har det vært en kolossalt krevende prosess. En silo er jo ikke konstruert for boliger, uttalte seniorarkitekt Frithjof Wiese i Pride Architects AS til Aftenposten i oktober 2003 . Da var ombyggingen i full gang. Arkitekten var med rette stolt av sitt verk. Sinsens landemerke, den 47 meter høye kornsiloen og kornlageret fra henholdsvis 1929 og 1931, hadde skiftet funksjon. Nå rommet ikke bygningene korn lenger, men boliger. Silo ble til sameie - Sinsen panorama. Det er et høyrest boligkompeks i stål og betong med felles terrasse på 150 kvadratmeter på taket over 15. etasje. En krevende ombygging til tross, arkitekten var blant dem som mente at riving ville blitt kjempedyrt: «En slik silo har en så solid konstruksjon med så mye jern og betong, at det ikke lønner seg å rive den», fortalte Wiese til
Les mer

Hvem husker gamle Ringen kino?

Bilde
Skal du på Ringen kino, tar du sikte på Grünerløkka og krysset Sannergata/Toftesgate. Den nye og heldigitale kinoen åpnet i november 1988 i kvartalet Ringnes park. Men navnet Ringen kino vekker også minner hos den eldre garde. Ringen kino het også kinoen som åpnet på Carl Berners plass i 1939 og var i drift fram til 1988. Den hadde inngang fra Trondheimsveien, der det nå ligger Rimi-butikk. Over inngangen sto det "Ringen" i lysende neonbokstaver. Kinoen lå i en funkisgård tegnet av arkitekt Frithjof Stoud Platou, som også var mannen bak det som var ment å bli Norges første skyskraper, Horngården på Egertorget, som imidlertid endte opp med åtte etasjer og var et arbeid Platous læremester Lars Backer hadde påbegynt. Gården var både forretningsgård og boliggård, som i dag. Th. Ekren dame- og barnekonfeksjon delte hus med kinoen. Steinar Kallander var en av dem som opplevde Ringen kino på Carl Berner. Oslo kommunes byarkiv siterer ham slik: Ringen Kino var min barndom
Les mer

Historien om Lørenfaret: Kommandoran og IT-kjempen som forsvant

Bilde
Gatestubben er blant annet kjent for et stort kommandoran og raske IT-penger. Her er en video av den pågående rivingen, en kort historikk om kontorbyggene i Lørenfaret og litt om planene for det som skal bli Økern Portal. IT-kjempen Lørenfaret, Oslo 5. Det har vært mye action og raske penger i denne blindveien opp gjennom årene. Vesta Hygea og Norsk Hydro hadde kontorer her. IT-kjempen Merkantildata, med «Tøffe-Tom» Adolfsen til rors, vokste seg til et av Nordens største IT-selskaper i lokalene i Lørenfaret 1. Våren 2000 var selskapet priset til 14 milliarder på Oslo Børs. I 2003 var Merkantildata historie, fusjonert inn i nye selskaper. Året før hadde Adolfsen gått av som konsernsjef. Han fikk med seg 100 millioner kroner i lomma, penger han hadde tjent på salg av aksjer og opsjoner. Foto: Atelier Rude/Oslo Museum (Creative Commons) Ranet av tellesentralen En helt annen historie om raske penger var ranene av DNBs tellesentral i Lørenfaret 3. I august 2000 svingte en
Les mer